购房款不打入监管账户 营造虚假热销场面

    西安新闻网讯（记者 赵辉）本应要打入预售资金监管账户的购房款，却被要求打进了别的账户； 原本没有那么多人购房，却偏偏要营造虚假热销场面；房企内部发生股权纠纷，却敢一房二卖……针对在购房中这些严重侵害购房人权益的行为，6月25日，市住建局将其列为典型商品房违规销售警示案例并对外发布，以进一步维护我市健康、有序、和谐的房地产市场秩序。

    案例一 未将购房款直接收取进入预售资金监管账户

    违反我市商品房预售资金监管有关规定

    西安润德房地产开发有限责任公司、西安曲江合创房地产开发有限公司分别在“陕西国际商会大厦”及“金辉世界城I地块”项目销售过程中，未将群众购房款直接打入监管账户，长期未给购房人办理《商品房买卖合同》网签备案，损害购房群众合法权益。

    按照《西安市商品房销售违法违规行为记分标准》相关规定，市住建局向其下发《责令整改告知函》，视其情节，对西安润德房地产开发有限责任公司作出记10分和暂停房屋网签销售及新申请预售许可业务的处理决定，对西安曲江合创房地产开发有限公司做出记5分和暂停房屋网签销售的处理决定。

    案例二 未认真执行商品住房意向登记相关规定

    以“先到先得”形式营造虚假热销场面

    西安强源置业有公司在 “天坛佳苑”项目因意向登记人数不足房源数开展自行销售。但在销售过程中，以“先到先得”方式开展选房活动，造成群众连夜排队，营造虚假热销场面，违反我市商品房销售应做好应急预案、禁止深夜开盘等管理规定，产生不良影响。

    按照《西安市商品房销售违法违规行为记分标准》相关规定，市住建局对开发公司作出记3分的处理决定。

    案例三 房企内部股权纠纷却一房二卖

    严重损害购房人权益

    西安融逸房地产开发有限公司在“梨园公馆”项目销售过程中，由于公司内部股权纠纷等原因，导致一房二卖,严重损害购房人权益，多次引发群众投诉。

    按照《西安市商品房销售违法违规行为记分标准》相关规定，市住建局对开发公司作出作出记10分和暂停房屋网签销售及新申请预售许可业务的处理决定。