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房产·家居
来源:阳光报 发布时间:2012-7-8 19:01:39  浏览次数:36106

西安楼市 要闻点题

     光讯168(房产.家居) 扫描理财地图 破解营销迷局   

■点击浏览房地产新闻报道内容:

业主房款已交6年房子未动工 开发商:因手续不全

紧急通知:坚决查处"强征强拆"

70年后,你的房子归谁?

西安保障房5年后人均面积32平方米

让人揪心的空置率

国土部:房地产开发“磨洋工”将按季度公示

富翁兑现承诺让乡亲们住别墅

新政后房价首现回落 楼市会迎来降价潮?

房地产膨胀挤占菜地影响菜价  

国务院同意逐步推进房产税改革

北京万科抛出年底降价论称小幅波动成正常

看房团人员丢钱西港员工拾金不昧

地产三大风云人物史前档案 

曝西安经适房最大黑洞

踏遍楼市意未满 风景这边独好

风起云涌景观楼盘时代

当心开发商违规改变楼盘容积率



西安楼市  实用资讯  西安楼市  实用资讯

信息采集:刘高锋  刘 通   张小娟  刘 威 2009年9月28日21:36信息发布:光讯网   光讯168网
 
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信息采集:刘高锋  刘 通   张 静   刘 威 2009年9月8日0:06信息发布:光讯网   光讯168网

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信息采集:刘高锋 张 静  刘 威 2009年6月18日18:16信息发布:光讯网   光讯168网  阳光报  

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第六届中国别墅节即将盛大开幕

光讯168网:2009年6月11日12:38来源:阳光报  记者 刘高锋  

    阳光讯 2009年6月25日,象征着中国别墅领域最顶级盛会的中国别墅节即将在京沪两地联袂盛装开幕。届时,全国近百家城市的高端别墅项目、上百家媒体和机构以及别墅界的资深学者、行业泰斗、著名经济学家都将齐聚两地,共享此次品牌别墅的“饕餮盛宴”。

    由中国指数研究院、中国房地产指数系统、中国别墅指数系统主办,搜房网(www.soufun.com)和大中华别墅网(www.vilachina.com)承办的中国别墅节迄今已经成功举办五届。2009年的第六届中国别墅节,则因为一场席卷全球的经济危机变得更加引人注目,让人期待。

    2009年,在各国政府一致救市的努力下,全球经济初露曙光,投资人对经济在年内复苏的信心日愈增强。作为2009年全球经济最耀眼的明星,中国更是率先走上了经济复苏之路。

    同时,由中国别墅节组委会编撰的《2009中国在售别墅大全》也将在国际峰会期间举办盛大首发仪式。这是基于调研中国在建、在售别墅项目真实情况下产生的观点和数据,无疑将成为行业发展、项目开发必备的参考资料。

    此外,组委会将启动“中国别墅节专题访谈”,将通过大话地产、视频采访、主题论坛的方式,展开对中国别墅市场、产品、风格、营销、品牌、发展趋势最深入的分析和探讨。

                     

国土资源部严禁保障房土地改商品住房开发

光讯168网2009年05月21日10:39 京华时报 

    选址应考虑方便工作、就医等条件未按期交房可禁购新地

  昨天,国土资源部下发通知,要求各地市、县国土资源管理部门在加快落实保障性住房用地供应同时,禁止借保障性安居工程之名,以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发。

  国土资源部相关负责人表示,各地保障性住房用地供应计划报经市县人民政府批准后,应及时通过媒体向社会公开,接受社会的监督。保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应,并按规定减免相关费用,但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地,必须实行有偿使用。禁止借保障性安居工程之名,以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发。保障房土地必须严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。

  对没有按约定开工建设和竣工的,各地须依法依规提出处理意见,督促企业限期完成开发,对没有按处理意见进行整改的企业,须禁止其参加土地招标拍卖挂牌活动购置新的土地。

  这位负责人表示,在城市规划区范围内建设的廉租住房、经济适用住房,应按照城市规划,综合考虑被保障人群的工作生活等实际,合理确定选址和地块,为其方便工作、生活、就医和就学创造有利条件。在城市规划区范围外建设的林区、垦区、矿区棚户区改造等保障性安居工程,原则上实行原地改建,不扩大占地规模,人均建设用地标准不得突破当地规定。确需异地改建的,应按照土地利用总体规划,经充分论证后,可在土地供应计划中优先安排。

  相关报道:配套用地严格执行招拍挂 保障房用地禁建商品房

  国土部:配套用地出让严格执行“招拍挂”

  保障性住房仍是政府关注的重中之重。早报记者昨日获悉,国土资源部近期下发一份《关于切实落实保障性安居工程用地的通知》,要求各地加快保障性住房土地落实。

    《通知》规定,禁止借保障性安居工程之名,以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发。同时保障性用房的配套经营性用地应该严格以招拍挂方式出让。

  扩大民生用地比例

  国土资源部要求,在土地规划时,要调整供应结构,扩大民生用地比例。

  《通知》称,各地市、县国土资源管理部门要根据全国保障性安居工程工作目标任务的分解情况和当地保障性住房建设规划执行。对于土地利用年度计划指标紧张,已有保障性住房建设用地计划不能满足需要的市县,要统筹协调及时调整土地供应结构,扩大民生用地的比例,确保保障性住房用地的需求。

  配套用地不能划拨

  尽管对保障性用房土地进行划拨供应并减免相关费用,但其配套的经营设施用地必须严格以招拍挂形式出让。

  《通知》称,在城市规划区范围内建设的廉租住房、经济适用住房,应按照城市规划,合理确定选址和地块。

  保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应,并按规定减免相关费用,但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地,必须实行有偿使用,严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。对在城镇规划区外单独选址建设的保障性安居工程用地,不得征收新增建设用地有偿使用费。

  违规企业不得买新土地

  《通知》强调,应加强用地的批后监管和监督检查。各市、县国土资源管理部门要加强对保障性住房用地供应计划实施以及《国有建设用地划拨决定书》、《国有建设用地使用权出让合同》规范和已供土地开发利用情况的全程监管。禁止借保障性安居工程之名,以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发。对没有按约定开工建设和竣工的,要依法依规提出处理意见,督促企业限期完成开发,对没有按处理意见进行整改的企业,要禁止其参加土地招标拍卖挂牌活动购置新的土地。


   房地产专家“会诊”西安楼市态势

 
——09年1季度西安房地产市场发展及2季度预警
 
光讯168网: 2009年5月9日14:36 来源:光讯网
 
 
    光讯网报道(刘高锋 刘  威)2009年5月8日上午9点,由西安市房屋管理局、西安房地产信息网主办,西安市房产信息中心及西安西宇信息咨询有限责任公司承办,西安市建委、陕西省房地产研究会、西安市统计局、西安市物价局、西安房地产专家咨询委员会共同支持的“09年1季度西安房地产市场发展及2季度预警报告发布会”于西安市高新区隆重召开。
    西安市建委、市房管局、陕西省房地产研究会、市统计局、市物价局等行业主管部门及政府机构的领导,来自西安房地产行业的权威专家、学者以及百余家开发企业代表出席了本次报告会。陕西日报、西安晚报、华商报、三秦都市报、阳光报、中国房地产报、房周刊、陕西地产、西安楼市、陕西电视台、西安电视台、西安人民广播电台、西部网、华商网等十余家新闻媒体对本次报告会进行了报道。
    报告会由西安房地产信息网CEO赵严主持,报告会上西安市房产信息中心李朝东主任就推出预警报告会的目的及意义进行发言:“季度行业报告发布会是西安市房管局在西安市房地产信息系统初步构建的基础上,作为市场宏观运行及预警预报信息公示、披露的一个重要平台和窗口。此次报告会的目的是通过对反映市场运行基本面相关数据及信息的发布,为我们政府、开发企业、金融机构等了解市场现状、分析未来市场走势提供参考,为后续的市场调控、房地产开发、投资置业以及其他与房地产相关的经济行为提供指导。之前我们房管局也主办过多次类似的市场信息发布会,但以季度为周期的行业信息集中发布沿属首次,基于西安市房管局房地产信息系统建设工作的稳步推进,未来在西安市房地产宏观信息披露方面我们的推进力度将进一步加大,为推动我们西安房地产市场的健康、稳定发展做出努力。”
    会议上西安房地产信息网发布了《2009年1季度西安房地产市场发展及2季度西安房地产市场预警报告》,以权威、翔实的数据全面、客观的展现了2009年1季度西安房地产市场的运行情况,并通过发布《西安房地产购房市场分析报告》,揭示了当前形势下西安市民购房需求特征,同时在市场运行现状总结分析的基础上,对2季度市场的走势提出预测预警:
    1、  楼市成交回暖态势明显,但持续高走仍存变数;
    2、  政策松动仍将是西安房地产市场主要推力;
    3、  楼市成交量有望持续增长;
    4、  房价继续保持平稳走势;
    5、  二手房市场成交量继续攀升;
    6、  2季度土地市场将继续低迷。
    最后,会上宣传读了西安房地产专家咨询委员会的成产以及受聘专家名单;
    陕西省房地产研究会会长王圣学教授
    西安建筑科技大学博士生导师
    房地产投资研究所所长刘晓君教授
    陕西省住宅性能认定委员会专家顾宝和教授
    西安建筑科技大学王庆霖教授
    西安交大房地产研究所所长杨东朗教授
    西安交通大学建筑设计与城市规划研究所所长许楗教授
    西安建筑科技大学教授、博士生导师张沛教授
    西安房地产信息网研究中心总监李宇兵
    西安房地产专家咨询委员会的成立,将集陕西房地产市场专家智慧,为西安房地产预警预报系统以及房地产市场研究起到积极的推动作用。
    已走过十七年发展历程的西安房地产市场,从购房者观念转变到成熟、从房地产市场发展由盲目到规范、从概念性的炒作到注重产品运营直至对性价比的热宠,西安房地产市场已从市场发展的混沌时代逐步向理性时代过渡,并推动了西安人居文明的发展与进步。会上来自开发企业以及代理机构的嘉宾就“居住文明、科学经营”为主题,就西安房地产市场深入发展、居住文明得以持续提升的背景下,如何进行科学运营进行了热烈的对话。

 

 诚信、理性、信心推动楼市良性发展

——2009西安房地产市场发展变化论坛

光讯168网 2009-04-23-08:36:37 来源:阳光报  记者 刘高锋 杨义清 田恒

     阳光讯 旨在引导市场更趋理性,把脉未来市场趋势、增强市场信心、促进西安房地产市场健康发展的“诚信、理性、信心”2009西安房地产市场开发论坛于2009年4月17日在曲江国际会议中心隆重开坛。来自全国及西安的300多位开发商与房地产业专家学者、政府领导,热议当下西安房地产形势及未来走向。
    本次论坛由西安城市建设委员会、西安市房地产交易管理中心承办,西安市房地产行业协会、西安西宇信息咨询有限责任公司、陕西省工商联房地产商会联合协办。
    出席本次论坛的嘉宾有建设部政策研究室中心王林副主任、陕西省建设厅副厅长张阳、陕西省建设厅副总工程师、住宅与房地产业处张继刚处长、西安市人民政府梁锦奎副秘书长、西安市建委张永安主任、西安市规划局和红星局长、西安市国土资源局田党生局长、西安市房屋管理局延锡铭局长及西安市统计局李利民局长等房地产行业管理部门的相关领导。北京银信投资有限公司董事长张民耕先生及陕西省房地产研究会王圣学会长、西安建筑科技大学教授、房地产投资研究所所长刘晓君、西安交通大学房地产研究所扬东郎所长、陕西省社科院学术委员会张宝通副主任等知名房地产专家学者也出席本次论坛并进行了主题演讲与多元对话,国内著名企业北京华远集团总裁任志强通过VCR视频向现场嘉宾传递了论坛声音。
    本次论坛是在2009年全球金融危机形势有所缓和,国家利好政策措施的陆续出台以及累积效应的逐步显现的经济形势下,借助2009年西安春季住博会的人气和影响力,汇集政府管理部门、行业协会、专家学者、开发企业、金融机构及媒体的观点与智慧而召开的。论坛深入剖析,理性解读了我市房地产市场现状及未来发展形势,为政府、开发企业、购房者提供宏观调控、开发运营及置业投资等行为的信息参考,对理性引导市场发展,提升和增强市场信心、促进西安房地产市场健康发展将起到积极的推动作用。



房产房价上涨属短期波动 开发商可能重新下调房价

光讯168网 2009年04月14日 18:35 来源:新华网

   “3月份的反弹不会持续太久,交易量下降后开发商还会重新下调房价。”易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭在接受新华社记者采访时表示。

  13日,国家发展改革委和国家统计局联合公布的数据显示,1-3月,全国商品房销售面积11309万平方米,同比增长8.2%,其中商品住宅销售面积增长8.7%。

  价格方面,今年3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%,环比上涨0.2%。虽然房价整体依旧处于下行通道,但单月的涨幅却标志着中国房地产市场已经止住了去年8月以来连续7个月的下滑势头。

  成交量放大,销售价格又走出单月环比上涨,冷冻了半年的中国楼市是否从今年一季度开始又进入持续上行的通道?

  专业人士普遍认为,一季度全国房地产交易量的回升主要是去年下半年以来冻结了半年多的刚性住房需求集中释放所致。中国房地产指数研究院副院长陈晟分析指出,“当前市场的主流需求还是自住需求,改善性住房需求和投资性需求仍不明显”。而根据房地产市场一般的发展规律,刚性需求之后如果没有旺盛的改善性和投资性需求入市,则楼市整体走势依旧不会太乐观。

  杨红旭指出,统计数据显示的房价环比上涨,主要还是受交易量放大的影响。因为一季度成交量大增,部分开发商抓住机会开始提价,“拉高出货”的操盘迹象明显。

  “刚性需求对价格的反应尤其敏感”,杨红旭表示,3月份销售价格的上涨很可能会直接导致刚性需求的萎缩,进而造成后市成交量的下滑,而随着交易量的回落,开发商肯定还会重新下调房价。因此,“3月份销售价格的上涨仍属短期波动”。

  我爱我家市场研究部高级研究员秦瑞也表示,“虽然还不普遍,但随着竞争的加剧,以及刚性需求释放的逐渐完结,低价入市的策略可能很快会成为一级市场开发商们的普遍选择。”国家统计局的数据显示,一季度我国二手住房销售价格同比下降0.4%,降幅比上月缩小0.3个百分点;环比上涨0.3%。秦瑞指出,虽然一季度二手住房的成交量大幅增加,价格也有所回升,但如果二季度新开楼盘采取低价入市的策略,则二级市场也将面临着成交量下滑的压力。

  “国内外经济形势依旧不明朗,势必对目前国内的楼市造成影响。”杨红旭分析指出,虽然一季度全国楼市的成交量和3月份的销售价格都走出了上行的态势,但进一步观察新开工面积和土地购置面积,这两项数据却出现了大幅的下跌。两相对比不难发现,一季度“量价齐升”的楼市背后带有明显的去库存化的特点,说明房地产企业也看空后市。

  万科集团总裁郁亮就认为,现在并不是所有城市、所有市场都在出现回暖的现象,目前只是低总价、低单价刚性需求的房子成交比较活跃。通常成交比较活跃的地区和该地区房价调整的幅度有关联。所以这一轮回暖持续多长时间,会如何演变,还需要进一步观察。

  对于后市,杨红旭认为,虽然2季度楼市依然可以保持住继续回暖的惯性,但到了3季度,随着刚性需求的消化完毕,房地产市场的情况依旧不会太乐观。(记者 罗宇凡)

房产专家预测房价跌一半 网友:忽悠,接着忽悠

光讯168网  2009-04-06 04:04来源:  华商网-华商报  

         住建部称房价只是暂时回暖,专家预测明年房价会真正降价,未来两年要跌40%~50%

  网友拍砖:已经麻木了,回暖也好寒冬也好,我们所要做的就是捂好钱袋子不要被人忽悠

        刚刚过去的3月份,楼市爆炸式的回暖,整个市场似乎又回到了那个用“箩筐装钱”的2007年。不过,住房和城乡建设部房地产政策研究中心副主任王珏林在接受记者专访时指出,北京、上海等城市房价还是过高,目前楼市只是暂时回暖。更有专家预测,未来2~3年内房价将回落40%~50%。

  楼市又见“箩筐装钱”

  3日,记者从易居中国、佑威·楼市通、中原地产、21世纪不动产等机构获得的3月份楼市成交数据发现,刚刚过去的3月份,楼市爆炸式的回暖,整个市场似乎又回到了那个用“箩筐装钱”的2007年。

  北京、广州、深圳、上海、成都、天津、武汉、重庆、南京、杭州10个城市,一季度的成交量都较2008年同期出现上涨。深圳一季度的商品房成交量更是同比上涨239.42%。与楼市最高峰的2007年月均成交量相比,7个城市均大幅超过2007年月均成交量。3月,上海购房者排队购房现象全城可见。

  “2010年房价会真正降价”

  不过,根据北京社科院的统计数据,由于房价过高,有购买能力的有效需求远低于供给,已造成现在北京市住房闲置约1044.1万平方米,闲置率达34.04%。

  北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示,目前北京房价已超过居民承受能力。“2010年房价会出现真正的降价。”戴建中说。

  “我国城镇住房目前面临严重的过剩局面,再加上目前经济增长的预期下降,将导致土地价格下降,所以房价还有继续下降的空间。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为,加上经济增长形势不支持房价上涨,居民收入水平和收入增长也不支持房价上涨,我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间,谷底可能存在于两年之后。

  住房和城乡建设部房地产政策研究中心副主任王珏林对记者说,政策已经见底了,地产商不要靠政府再出政策。 据《华夏时报》

  ■“回暖”真相

  热卖 只是少数楼盘的胜利

  如果仔细调查,或许可以发现,销售数据大增,恰恰反映了楼市仍在调整周期之内。“不低于区域均价,便无热销可能”正在成为这一轮销售量快速擢升的特征。

  3月底至4月初,记者实地走访了2009年2月北京房产销售排行榜上处于前十五位的楼盘后发现,其开盘定价基本符合了低于区域均价的策略,除了个别豪宅楼盘之外,开盘价降低的幅度多则1000元/平方米,少则500元/平方米。“开盘的时候如果价格不低过区域均价,还是不好卖,这正是楼市调整的一种表现。”SOHO(中国)董事长潘石屹告诉记者,住宅市场的调整,还远没有结束。

  记者拿到的一份开发商的内部市场研究资料指出,3月份北京楼市并非全面热销,而是一次“贫富不均”的热销,在成交量数据中“4成的项目卖了6成的房子,另外6成的项目,只占到销售总量的不到40%”。

  故此,这次楼市的热销并非真正意义上的热销,而是个别少数楼盘的胜利,潘石屹、任志强等地产大腕,也都据此认为,3月份的热销,并不表明楼市开始真正回暖。 据《中国经营报》

        ■为何“回暖”

     刚性需求+降价促销+政策刺激

        中原地产三级市场研究部研究员宫萍称,强劲的刚性需求是促使成交量上升的主要原因。数据显示,在目前的购房群体中,超过80%的人是以自住和改善性住房为主要需求,且多为2008年积压的刚性需求,这部分人构成了3月楼市的主力军。

  宫萍举例称,3月份,北京市约有40多个新盘陆续开盘,供给量骤然增多,极大刺激了

市场需求。同时,新盘多实行了降价促销的营销策略,这也是让购房者慷慨解囊的重要原因。

  此外,来自政策层面的刺激也不容忽视。宫萍认为,随着国家对交易税和印花税的减免、利率下调以及银行信贷支持的增长,我国已经迎来了近5年来购房成本最低的时候。

  易居中国分析师薛建雄表示:“升温和回暖字眼,可能已经不能准确描述市场的真实状况。”他认为,在多项房地产利好政策的共同作用下,购房者的置业成本已经明显减少。这直接激发了2008年被压抑的刚性需求的大量释放,使得更多的购房者冲进房市。 据《每日经济新闻》

  ■西安动向

  3月份销量同比增近8成

  “房市最近很火”

  “市场最近很火!买房的人又多了起来。”蓝红地产总经理熊辉告诉记者。

  根据西安市房管局最新统计,今年第一季度西安市商品房销售面积191.27万平方米,同比增长27.83%。西安市今年第一季度商品房住宅均价为每平方米4594元,同比增长6.74%。其中3月份商品房销售93.89万平方米,同比增长77.89%。

  熊辉告诉记者,“春节后,深圳、广州、北京等一线城市楼市回暖,有住房需求的人,在经历过去年的观望后,看到西安的房价并没有出现明显的变化,因此出手购房了。”

  另外,西安市房管局统计显示,今年一季度二手房交易面积53.15万平方米,同比增长246%。如此高的成交量背后是什么呢?21世纪不动产西安区域分部总经理邵涛认为,首先是消费者的确有需求;其次,和新商品房相比二手房风险较小;最后,原来一些以投资为主的购房者资金紧张,急于出手。

  ■应对“回暖”

  专家建议购房者——

  适合自己最重要

  “对于有自住需求的消费者来说,不管房价将来是涨是跌,现在都应该买。因为不买就要租房,租房同样也需要资金。同时,现在买房政府还给予一定的补贴,开发商也有一定的让利活动,相对来说比较实惠。还是那句老话,迟买不如早买。对于以投资为主的炒房者来说,还是继续观望为好,毕竟目前的房地产市场还处于调整阶段。当然,每个人的家庭情况都不同,究竟现在该不该买房,还是需要根据自己的实际情况来决定。”陕西省房地产研究会会长王圣学这样建议消费者。

  著名房产市场评论员、中国社科院金融研究所金融发展室易宪容表示,“如何应对目前的市场?呵呵,放着未来6000元一平方米的房子不买,为什么现在要买10000元一平方米的房子呢?” 本报记者 胡晓军


 房产政府地产商越较劲房价下降空间越大

 光讯168网  2009年03月26日20:12  来源:阳光报

    今年全国两会期间,全国工商联向政协递交了一份 《我国房价何以居高不下》的大会发言稿,该发言稿称,上海的开发项目流向政府的份额高达64.5%。记者近日从知情人士处获悉,上海规划和国土资源管理局正在组织文件和测算相关数据,可能不久之后将通过“公开澄清”的方式来“回应”全国工商联发言稿的数据。(《中国经济周刊》3月23日)
    地方政府和房地产商“杠”上了,较量也好,博弈也罢,不管从哪个角度看,都是件好事。这种“公说公有理婆说婆有理”的最终结果,必然是争执双方为了辩白,不惜袒露证据、抖搂秘密乃至抛出一些足以击中对方死穴的“重磅炸弹”,房价成本或可就此得以公开和透明。
    不管房地产商是不是哭穷、装蒜和有意转移视线、转嫁矛盾,但他们既然抛出了矛,且矛头直指政府,那就看政府手中有没有盾敢于接招。政府官员对此“不以为然”、“不敢苟同”以及“不屑一顾”都不能够说明任何问题,要想拂去房地产商泼来的污水,只有用事实来说话。就像经济学家成思危那样,他敢说,经过他的研究,房价成本中土地价格、建材成本等等占50%,政府的税费占20%,开发商的利润占30%。就像恒大集团总裁许家印那样,他说,房地产开发环节各类税费高达100多项,加起来占到房价的三分之一以上,最终都转嫁到购房者头上。
    其实,政府要是自证清白,从操作层面来说,几乎是易如反掌的事情。把年度的土地出让金总额和年度土地出让总量如实公布,或者就某处楼盘的土地出让金和土地出让量向社会公开,相信老百姓心里自有一杆称,能够称出谁是谁非。不过,新闻报道显示,上海有关方面至少目前还不打算亮出“底牌”。不知道是一种战略技巧,还是另有隐衷。据说,上海规划和国土资源管理局正在组织文件和测算相关数据,可能不久后将通过“公开澄清”方式来 “回应”全国工商联发言稿的数据。但“公开澄清”的内容中,极可能不包括上海房地产税收数据,上海市政府财税部门新闻联络人坦言,房地产税收情况并不属于 “应该公开”的内容,因而无义务公开。这种经过“组织”和“测算”的原本“无义务公开”而又迫不得已“公开澄清”的数据,能不能成为摧毁房地产商的“致命武器”,真让人捏一把汗。
    好在这种较量,才刚刚拉开序幕,相信好戏肯定还在后头。政府方面公开的数据,房地产商要是不认可,肯定会进行反驳和回击。这样几个回合下来,是非对错将逐渐清晰。民众通过这场看不见硝烟的战争,去分析,去对比,去思考,去判断,到底谁是房价高企的背后推手,终将一目了然。 



                                                            

房产房价回暖西安变化不大 专家劝购房者莫中计

 光讯168网  2009年03月23日20:12  来源: 华商报

三因素促楼市回暖 需防“倒春寒”

中经联盟秘书长陈云峰认为,促使楼市出现回暖的主要原因有三:一、政府出手救市,给了市场一定信心。二、开发商在2007年迷失过,但在2008年积极回调价格、促销,切实降低了房价。三、刚性需求开始入场。目前的买房者,90%都是年轻人,很多都是要等着房子结婚的,这样的刚性需求在去年被压抑了,2009年初,在政策促进和房价的回调下,集中释放出来。

陈云峰认为:“楼市目前的暖意只能是微调,并不能在根本上扭转局势。”也有专家提醒:“价格再上涨就会和买房人的预期又形成新的差距,引起新的观望”,进而“可能引发倒春寒”。

本地房产

西安成交量回暖房价变化不大

在经历了去年的低迷之后,近期国

内部分地区的楼市出现了回暖迹象,那么西安的市场又有什么变化呢?根据相关统计显示,春节后,西安楼市价格没有出现明显变化,但是成交量和春节前相比上升比较明显,市场有回暖迹象。

近日普通住宅均价小降

根据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示:今年2月全市商服用房类物业价格为9121元/平方米,较1月下降0.25%;普通住宅类物业价格为4117元/平方米,环比微升0.34%;写字楼价格为5221元/平方米,较1月上升0.13%;别墅在售均价为6468元/平方米,环比上涨0.25%。

3月19日,西安市商品房成交情况为总销售套数347套,较上一交易日增加31套;销售面积34524平方米,较上一交易日增加3958平方米;住宅成交均价4582元/㎡,较上一交易日下降3.62%。从行情走势图上可以看出,近五日全市商品房销量保持良好的销售势头,持续稳定的表现让楼市呈现欣欣向荣的氛围;近五日普通住宅均价呈现小幅下降。

专家劝购房者不要中计

“春江水暖鸭先知”。房地产代理商那里又是如何反馈的呢?蓝红地产总经理熊辉告诉记者,从该公司代理的“利君明天”和“皇家园林”两个楼盘的销售状况来看,春节后和春节前价格没有变化,但是成交量比春节前明显上升,成交回暖,人气较旺。

陕西省房地产研究会会长王圣学分析认为,“从全国来看,最近楼市出现了回暖迹象,这只是从去年以来被市场压抑的一种正常的刚性需求的释放而已,现在来说市场回暖或者出现拐点还为时过早。有些媒体甚至还出现了‘冬天已经过去,春天已经来临’之类的说法,我认为这样的判断过于盲目,有炒作的成分。毕竟,从全世界来看,现在的宏观经济还没有走出低谷的迹象,房地产又怎能一枝独秀呢!”

“对于西安来说,目前的房价还略微偏高,所以我要告诫开发商,不要因为最近市场稍有回暖迹象就开始提价,要冷静,再冷静,不要盲目涨价。而要将自身的产品做好,只有好产品才能卖出好价钱。”王圣学这样提醒开发商。

对房价上涨,有专家提醒购房者不要紧张,“假做撕票状,等你送钱来。不排除部分开发商故意渲染,利用消费者‘买涨不买跌’的心理进行试探性涨价的可能,你一慌,就中计了。”本报记者胡晓军

  外地动态

北京最多每平米提价数千元

“我失掉了4万元佣金!”北京的售楼员李刚(化名)这几天痛苦得失眠了,起因是3月4日那天他所售的楼盘提价了。

不仅李刚销售的楼盘在涨价,现在北京的很多楼盘都在悄悄提价,虽然极其低调,但幅度并不小,少则每平方米几百元,多则数千元。

北京市房地产交易管理网的数据显示,3月1日-15日的半个月内,新房签约数达到了6938套,比2月份3111套上涨了一倍多。

开发商元气渐渐恢复,银行最先体会到了暖意。3月16日,深圳发展银行在北京高调推出“点按揭”房贷产品,对于1、2月份该行的房贷数字,信贷总监柳博的回答是“令人满意”。他对现在房地产行业的判断是:已经“阴转多云”,至于下一步是否能“转晴”还要观察。

记者还对深圳市85个在售楼盘进行了调查,有近三成楼盘已经变相或直接涨价,热点置业地区的楼盘涨价比例已高达七成,涨价幅度从每平米几百元到千元不等。

最高兴的莫过于房地产商。去年开发商面临的最大难题——资金问题目前也明显缓解,毕强表示,“相对去年,开发商今年不差钱,银行放贷积极性大增,主动接触开发商要求贷款。个人住房贷款松动更加明显,这也促使房地产销售回升。”

经常参与房地产担保贷款的华圳担保公司风险管理部负责人饶才辉今年也明显感觉到房产担保贷款好做多了,“担保公司、地产中介和银行一条龙非常顺畅,1、2月份一手房贷款同比增长10%,二手房担保贷款同比增长130%-160%。”

不过,业内专家对房价上涨表示担忧,由于楼市刚刚成交回升,如果涨价风普遍,刚刚恢复的楼市可能会再度遭遇打击。

高层建议

国务院机构:引导房产商降价

近日,国务院发展研究中心课题组公布了名为《中国:在应对危机中寻求新突破》的政策报告。课题组认为近期要将住房和汽车销售作为重点,活跃住房和汽车的市场交易。在调整相关支持政策的同时,引导开发商根据市场需求情况适当降低价格,促进住房销售,进而带动装饰装修、家电、家具的消费。

专家看法

中房协:楼市不需要振兴但房价不可能再疯涨

3月21日,中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一,北京师范大学房地产研究中心主任董藩说,房地产市场已出现回暖迹象。

“在国内,最近土地交易量也在逐渐回升。1、2月份国内房地产开发投资为2398亿元,同比增长了1%。供应指标从下滑趋势开始掉头向上。”董藩说,“包括重庆在内的全国各大城市的交易量明显出现了回升,一、二手房的价格逐渐企稳。这些迹象都显示了楼市在金融危机中率先突围的迹象。”

朱中一认为,中国的房地产市场形势并没有大家想象的那么糟糕。由于房地产市场除了受到自身规律的影响,还要受到宏观政策面的影响,因此预测市场回暖和价格底部很难,但也不可能出现房价疯涨的局面。

朱中一说:“我个人认为,房地产行业不需要振兴,而是需要长期的规划和发展,才能保持行业长久健康的发展。”十大行业的振兴规划的周期也就两三年的时间。一个楼盘从拿地到面市,都需要两三年,振兴也不适合房地产行业发展的规律。

促销怪招

江苏开发商:父母买房子女中考可加15分

购买县城一多层住宅小区的商品房,购房户的子女如果要进入当地一所重点高中就读,中考就可以享受加分15分的“利好政策”。

在江苏泗阳县城较为繁华的花园口,通往电视塔的快车道上有两个红色充气拱门,拱门上写着:“凡活动期间购买新源翰学苑商品房的学生家长其子女上泗中高中部给予加15分”。工作人员解释说,开发公司在泗阳中学设了一个助学基金,因此泗阳中学领导给了公司这样一个优惠政策。工作人员还劝记者不必担心,因为公司已与泗阳中学签订了协议,如果记者买了小区的房子,在签订购房协议时,其中就有买房加分这一条。

21日晚,记者电话联系上了泗阳中学校长成为左。成校长告诉记者,开发商在打出广告之前,并没有和学校说过,学校根本不知道有这么回事。在开发商打出广告的第二天,他就让办公室人员打电话与开发商交涉,让他们撤掉广告。成校长表示,买房加分的广告打出来后,在社会上造成不小的影响,陆续有学生家长到学校咨询这件事,学校将通过媒体向社会澄清这件事。

链接

开发商“严冬 ”暴利高达 61%

2008年以来,楼价的下跌曾引来部分开发商“亏本售楼”、“房地产利润只有8%”的哀号,但近期频频公布的房企2008年年报,揭开了开发商仍处于高利润的鲜活现实。截至3月18日,各地已有32家房地产上市公司发布2008年年报。这些公司中,净利润率平均仍有逾20%,最高达61.64%。楼市的所谓“严冬”在开发商的利润面前变得苍白无力。本版除署名外综合新华网等  


房产2009年西安房地产研讨会掠影

 2009年3月12日14:33:00发布   来源: 光讯168  

    光讯168网讯 3月12日,为了纪念“3·15国际消费者权益保护日”,更好地贯彻今年中消协“消费与发展”主题,切实促进西安房地产行业良性发展,提高消费信心,营造公平、公正、诚信经营的房地产环境。由西安市消费者协会双生分会、西安市仲裁委员会联合主办的“2009西安房地产纪念3·15座谈会暨房地产诚信承诺启动仪式”在曲江宾馆隆重举行。来自西安近百家品牌房企负责人,西安市消协、工商双生分局领导,西安仲裁委领导,专业研究机构,业界专家以及主要新闻媒体单位参加会议。

 

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家居抛光砖精挑细选有学问

  2009年2月26日   来源: 阳光报  23版    记者  刘高峰  叶宽 

     抛光陶瓷地板砖,俗称抛光砖,是陶瓷地砖的一种,本款地砖坚实耐用、美观大方而且易于打理,近年来一直占据地砖市场半壁江山。不过,现在市面上的抛光砖品类繁多、良莠不齐,不良商贩以次充好的情况时有发生。那么,如何挑选一款物美价廉的抛光砖成为消费者关注的问题。记者就此近期走访了相关卖场和业内专业人士。

两款不同材质须搞清
    南郊百安居的厂商代表李萍女士向记者介绍,目前西安市面上常见的抛光砖主要有渗花砖和聚晶微粉砖两种。渗花砖由普通陶土使用老工艺烧制而成,属于普及性产品,产量大,价位底。聚晶微粉砖添加石英等高强度微粉材料使用新工艺烧制而成,属于新上市高端产品,强度、光亮度以及耐磨抗污能力都有提高。其价位也往往是渗花砖的一倍或数倍。李女士解释,在新砖使用之前,两种砖的表面差别不大,普通消费者通常难以区别,给不良商贩以机会。选购时应仔细查看抛光砖侧面的切割面,聚晶微粉砖面覆盖一层3毫米左右的微粉层,质地与基层材料有一定的区别,而渗花砖通体一色无差别。李女士认为消费者如果不够专业,应尽量选择大卖场和知名品牌。

四项挑选方法要牢记
    抛光砖的挑选上,无论是渗花砖还是聚晶微粉砖都有方法可循,东鹏陶瓷北郊居然之家店的刘先生告诉记者,挑选好砖牢记四种基本方法:
    1.看。看抛光砖反光倒影和色泽均匀度。从一箱中抽出四五片砖,一字摆开,首先看反光倒影是否清晰、真实、无扭曲,倒影越真实说明砖面平整度越高,其次查看有无色差、变形、缺棱少角等缺陷。
    2.敲。用硬物轻击砖体。声音越清脆,则玻化度越高,质量越好。可以用左手拇指、食指和中指夹住瓷砖一角,轻松垂下,用右手食指轻击瓷砖中下部,如果声音清亮、悦耳就非常OK,如果声音沉闷、滞浊当然不OK。
    3.滴。将有色水滴(如墨水)滴于瓷砖正面,静放1分钟后用湿布擦拭,如果砖面留有痕迹,则表示有污物吸进砖内;如砖面仍光亮如镜,则表示瓷砖不吸污、易清洁,砖质上佳。
    4.量。瓷砖边长的精确度越高,铺贴后的效果就越好,买优质瓷砖不但容易施工,而且能节约工时和辅料。用卷尺测量每片瓷砖的大小周边有无差异,精确度高为上品。


 
                                                 

房产2008-2009搜房网首届中国购房者大会(组图)

光讯168(房产)2009年2月15日21:33发布

     2009年2月15日下午搜房网武成龙总经理为颁奖盛典致辞

         阳光报经营中心寇海水总经理为获奖楼盘颁奖

    

                       获奖楼盘运营商登台领奖


家居2009家装流行七要素

2009-02-09 23:00:38   来源:烟台日报 

   “流行就是在长大衣和超短裙之间的游弋。”服装如是,妆容如是,家居也如是。我们习惯每年追随巴黎、米兰时装周,其实,家居设计风格也在无声无息地随着季节更新换代着。今年的住宅装修将流行七个要素:设计至上、纯正色系、环保、人性化等。

一.设计功能至上

    实用的功能主义装修将兴起。家居装饰以人和家庭为中心展开,满足功能需要,力求创造舒适的家居环境。各种不同家居风格的装修装饰均注重简洁、明快,强调以人为本,对复杂的造型要求越来越少,甚至抛弃使用功能不强的繁琐装饰。

二.风格趋向多元化

    中式风格、日式风格、韩国风格、古典风格、新古典风格、现代风格、后现代风格以及欧陆风格等一起涌现。同时,设计师的水平和设计质量越来越受重视,到优秀家装企业寻找优秀设计师,探讨优秀家居设计方案成为家庭装修的前提。

三.纯正色系大行其道

    家装的色彩运用将更加大胆和灵活。蓝、淡黄及淡粉已经过时,纯黄、苹果绿、海蓝和深灰色,甚至大红等色系运用较多。沉稳而具有个性的咖啡色家具如组合柜、茶几及餐桌椅等受到成功人士的推崇,大红色和粉藕荷色则是沙发与床上用品的主打色调。木纹饰面的家具已退出主流,混油、防火板等材料装饰以其 色彩丰富而逐渐流行。

    灯光是家庭装修的重要因素,不仅要装饰更要实用,如就餐、看书、看电视等均有了特定光源。槽灯和射灯浪费电源,照明度又不高,且局部积聚大量热量,易造成安全隐患;水晶吊灯既占空间又昂贵,已经被造型各异、色彩鲜艳、照明层次清晰的灯具所代替。

四.玻璃、不锈钢被广泛运用

    玻璃和不锈钢作为现代风格最有力的表现手段,继续被家装消费者和设计师所青睐,很多家具如错层茶几等以其造型新颖、工艺精湛,堪称现代家居生活中的点睛之笔。将欧洲古典风范与东方传统文化相结合,主要采用镂空工艺的铁艺制品以其多变的造型、非凡的装饰效果流行于不同风格的家居装饰当中,并扮演着家具和饰品的双重角色。

五.选材更重环保

    与品牌客户大多积极参与家装设计,环保意识较强,并将自己的生活习惯和喜好融入能够表达和展示个性空间的未来家居中。家装施工时只请家装公司做基础装修,所用主材和配置的家具等均自己购买,更注重绿色环保,如环保涂料等较受欢迎,休闲家具亦已悄然兴起。

六.客厅主题墙、吊顶风光不再

    客厅装修更加追求使用功能,不重装饰。主题墙、电视墙不再是家装中的重点,文化石等已被软木乃至墙纸所代替,如以海蓝色的墙纸装饰卧室背景墙,会取得宁静而深远的不俗效果。居室吊顶不再风光,大家都认识到这样既浪费资金,又降低了居室的净高,实在不合算。

七.厨卫人性化设计成主流

    随着厨卫面积在整个户型面积配比增大,厨卫功能越来越全,趋向科学化、舒适化和人性化。厨房设计以人的操作顺序为参考,力求舒适方便;卫生间引入电视、桑拿、按摩浴缸等功能,具备休憩放松的环境功能。厨卫墙地砖的尺寸加大,由200mm×300mm改为250mm×400mm,在吊顶材料的选择上,也由PVC扣板转为彩色铝质条形扣板,以更符合人的视觉需要和功能需求。江山<, /P>

房产2008年房地产信息年会在西安曲江召开

 
记者 刘高锋 实习记者 叶宽《阳光报》2008,, 年1, 2月25日18版
    阳光讯 2008年房地产信息年会23日在西安曲江召开。本界信息年会是今年以来同类会议中规格最高的一次,由西安市城乡建设委员会、西安市房屋管理局、西安市国土资源局、西安市物价局、西安市统计局、西安市工商局双生分局以及西安市房地产信息网等单位共同举办,西北设计研究院、西安建筑科技大学等学术机构、业内知名专家教授于会。
    本界年会对2008年西安房地产市场进行了全面的回顾和总结,并对2009年的房地产行情及走向作了预测和展望。西安市房屋管理局段力进副处长就2008年西安房地产市场情况、市场管理工作重点及2009年度房地产市场预测进行了讲话,西安市建委房地产开发处处长王超就2008年西安房地产建设工作开展及2009年推进工作的重点讲话,西安房地产信息网研究中心总监李宇兵发布了2008年度西安购房市场分析报告。
 
   点击下面图片或文字浏览行业发展形势动态  

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        待续......   

 

 

 
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