物业：按次收费有利于加快车位周转、提高车辆停放效率
6月1日上午，闻天馨苑小区地下车库空荡荡，几无停车。
“公租房房租每月才502元，停车费最高将近500元。”家住闻天馨苑小区的杨先生直呼停不起车。小区物业工作人员表示，他们是按照相关文件执行的。
杨先生所住的闻天馨苑公租房位于浐灞二路。近期，因为小区停车费的问题他多次向相关部门反映。“以前小区地下车库停车，物业执行的是150元包月政策，今年4月份以后，物业开始执行按次收费，每次5元钱，最长停放8小时。”按照公租房申请相关要求，杨先生家里有一部15万元以下的汽车并不算违规。
“按次计费后，停放一天就要交费15元，一个月下来就是450元，如果中间再临时有事出去几趟，停车费就将近500元，快和房租费一样多了。”杨先生说，住在小区里的大多都是低收入家庭，这将近500元的停车费确实让人很难接受。没办法，很多人只好将车停在外边的马路上，而小区地下车库里却空荡荡的，这也是一种资源浪费！
随后，记者从该小区物业办了解到，闻天馨苑小区共有1248户住户，其中既有廉租房也有公租房，有100多个地下停车位。物业工作人员表示，他们之前执行的是150元包月政策，后来根据陕价服发［2012］128号文件规定，地下车库停车收费改成了现在的8小时内/5元/次。
对于物业这样一刀切的计费方式，杨先生并不认可，他表示，据陕价服发［2012］128号文件规定，物业管理区域内交通工具停放场（所）按照设施条件和服务条件划分为三类。交通工具停放服务价格按月、次计价，并按照车场类别分为3个等级。各级物价部门依据停车场（所）类别和价格等级制定物业管理区域内交通工具停放服务的具体价格，并根据当地实际情况实行价格浮动，浮动幅度上下不得超过20%。其中，小汽车按月收费的价格150元/月。
文件规定可以按月、次计价，为啥物业只采取按次计价呢？物业工作人员解释，根据市住建局、市财政局联合印发的《关于加强西安市公共租赁住房运营服务管理的指导意见》(市建发[2019]139号)文件要求自2020年1月1日起，西安市本级公租房小区机动车停放服务全面停止包月停放，实行按次计费、先到先停的原则。而采取这样计费的方式主要是为加快车位周转、提高车辆停放效率、确保每位车主都有停车权利。
随后，记者联系了市住建局，相关工作人员表示，因停车位配比的问题，全市公租房小区的机动车停放普遍比较紧张，现阶段，他们已要求各公租房小区安装车牌识别系统，摸清小区内车辆的数量。对于个别车位数量大于住户车辆的小区，在履行相应程序后，会重新开放办理该小区的停车包月服务。剩余车位，会面向社会车辆开放，充分发挥资源效益最大化。
对于住户反映的停车费明显上涨一事，这位工作人员表示：“公租房首先保障的是大家住房的权利，而像停车费、水电费等都不在保障范围，肯定是要按照市场价格去收费。”文/图 记者 王海鹏
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