程女士通过这家公司租房后发现不是全女生房 本报记者 代泽均 摄
大学毕业不久的程女士，通过中介租赁房屋，前提要求合租的房客都是女生，可最终程女士缴了三个月房租、押金和服务管理费入住后发现，合租的房客里有男士，程女士要求退租遭拒。同样是刚大学毕业不久的小吴、小李，也在租赁合租屋时，遇到了问题。对此，律师支招，租赁房子时要注意这些问题。
投诉 说是全女生房 实际有男士合租
“我当初找中介合租房子时最主要的条件就是要求是全女生房，可是，签合同入住后发现，合租的房子里有男生。”程女士向本报反映称，中介公司骗了自己，她要求退租无果。
程女士去年大学毕业，今年刚刚在西安一家公司上班，眼看着自己之前租赁的房子要到期，10月9日，她在安居客上找到一家中介西安华中伟业公寓管理有限公司，打电话联系租房事宜，该公司一位员工（房客叫其管家）和程女士加了微信，并发了房源的照片。
“我刚开始没想着合租，提出要求是想租一个月租金在1200元左右且带独立卫生间的房子，管家说这样的价位，我一个人住着不划算，给我推荐合租。”程女士说，她刚大学毕业，手头也比较拮据，想着如果合租能更省钱的话，自己当然愿意。不过，她提出的要求是，合租可以，前提是一起合租的房客都是女生。
程女士指着手机上她和管家的微信聊天记录：“你看，他当时答应的好好的！”记者看到其聊天记录上有这些字样，“全女生房也可以”，“可以，没问题。”
当天下午，程女士和管家约好在首府尚苑看合租的房子，这是一个140平方米的大房子，分割出来5个屋子，其中3个各有独立卫生间，另外两个屋子共用1个卫生间。程女士说因为当时没有看到其他室友，自己再次询问是否是全女生房，对方表示“是”。
10月12日，双方签订了房屋租赁合同。记者看到合同上写着，租赁期限自2019年10月20日至2020年4月8日止，共计5个月20天，房租每月900元。10月20日支付3个月房租共计2700元，该公司收取管理服务费每天2元。
“我缴了2700元房租，340元管理服务费，还有900元的押金。”程女士说，
10月20日，她去租赁的房屋打扫卫生，发现隔壁卧室住的是一位男士。“我当时还问管家怎么有男生，他说，谁还没有个对象？那是其他女生的对象在这里转转。我信以为真。21日，我搬家住进来，询问隔壁卧室的男士是否和女朋友一起住这里，男士给我说，他一个人住这里！”
程女士气愤不已，她合租房子的首要条件就是要求全女生房，没想到中介竟然忽悠她。程女士认为，和陌生男士一起合租，很不方便，比如上厕所、洗澡等都没有安全感。于是她要求退租。
目前在朋友家暂时居住的程女士说：“我去找他们理论，他们说，根据合同约定，租赁期间我提前终止合同，应提前30日书面通知他们，并按月租金的200%支付违约金。我觉得他们违约在先，说好的全女生房里面却住了男士。”
中介 确有男士入住合租房
10月24日，记者来到位于凤城五路附近的该公司，相关负责人起先表示，程女士当时签约时，里面的合租房里住的是女生。现在还有一个卧室是空的，不能因为程女士入住，就不能给其他人租房子了吧？
当记者问及入住的房客中是否有男士时，该负责人又联系了当时的管家，对方在电话里表示，有一个男士在里面住着。
“我们这不是欺骗，住酒店不可能全部是男士或者女士顾客吧。”该负责人最后表示，目前这种情况，程女士可以选择自己把房子转租出去，到时候带着承租客户来办理相关手续，并缴300元变更手续费；也可以委托他们公司来转租，并缴900元相关费用，从新房客入住之日算起，减掉之前用掉的费用，多余的钱退还程女士。
律师 可向法院申请撤销合同
记者在合同上看到，“合同已看属实，无任何口头承诺”字样。程女士表示，自己轻信了对方，当时未在合同中注明必须是全女生房字样，只有微信聊天记录和电话录音为证。
陕西海普睿诚律师事务所王奇律师说，微信聊天记录中的承诺也是一种口头承诺，程女士失误之处就是没有把自己的意思——要求全女生房，通过书面形式落实到双方签订的合同中。客观上讲，中介涉嫌欺诈，没有兑现最初的口头承诺，程女士可以向当地法院起诉，申请撤销该书面合同。
案例一 房东找借口不退押金
小吴也是刚大学毕业不久后，在西安和朋友合租房时遇到了麻烦，而房东的理由更是让她觉得不可理喻。
10月26日，小吴向记者讲述了她的遭遇，去年，她和朋友在西安莲湖公园对面合租了房，两室一厅，一人一间卧室，住了一年。她的房租每个月1300元，也缴了1300元押金。合同到期后，房东找借口不给她退押金。
“刚开始，房东说她在外地，在我搬走之前，她让同事来检查房子里的所有东西是否都好着，检查完后确定没有问题再给我退押金。结果，检查完房子，我也交了钥匙和电卡，房东却只给我退了300元押金，剩下的1000元怎么也不给退。”小吴说：“房东的理由是，因为我没有给合租的朋友退一半的押金，所以她就不给我退押金。我真是哭笑不得，我之所以没有给合租的朋友退一半的押金，是因为本来我和朋友要一起住一年，中途朋友不租了，剩下我一个人租，她提前搬走了，给我说不用给她那一半押金了。再说了，房东只和我签了合同，没有和我朋友签，说白了，房东就是找借口不想退钱，至今也没有退。”
王奇律师表示，合同具有相对性，房东和小吴签订了租赁合同，没有和小吴的室友朋友签订合同，所以房东的做法是不对的。小吴可以向法院起诉，要求房东退还押金。
案例二 莫名遭遇“租房贷”
大学毕业后，小李在西安上班，她在某网上看到一家中介公司，联系对方互加了微信，对方发来房源，合租房，月租金900元，她觉得照片上的房子很漂亮，便约定去看房子，对方先让她预缴押金，如果看不上这套还推荐其他房屋，直至满意为止，她便缴了200元。
当小李实地看房后，却发现房子与照片上的差距很大。后来，对方又给她推荐了另外一套合租房源，租金1200元，“押一付一”，签了合同，App上按月支付房租。“我到最后才明白，他们当时让我拿着身份证拍照，原来是在办贷款。在他们要求的App上按月支付房租，实际上我是在给他们还贷款。后来，租房贷平台因资金链断裂被媒体曝光，我只好自认倒霉，怪我没有把合同看仔细。”
据了解，这是近年来出现的新骗局，租户和中介签订租房合同后，被要求用指定的软件按月交房屋，在租户不知情的情况下，中介用租户的信息办理了分期贷款，租户的“按月交租”实际上是在网贷平台上按月还贷。租户如果选择全款，中介套现成功，借贷平台赚取租户“借款”产生的利息。
早在去年，因西安市住房租赁市场出现“租房贷”相关问题，西安市房管局也发布有关通知，指出签订的住房租赁合同不得涉及住房租赁租金贷款相关内容。
律师认为，租户与网贷平台之间虽无签署协议，但已构成事实上的合同关系，由于签订过程涉嫌欺诈，租户可以向法院提出申请撤销合同。
提醒 租房时要注意这些问题
采访中记者了解到，作为刚毕业的大学生由于资金紧张，常常会在网站上寻找低价房源，或是寻找合租屋。一些非法中介利用虚假房源、低价房源、口头承诺好等等，吸引一些刚接触社会的大学生，从而赚取利益。
王奇律师提醒，尤其是大学毕业生，在租房时要注意以下几点：一是看跟谁签合同，是房东、“二房东”还是中介。可以通过查看房产证，或去居委会等方式了解情况，如果确定要租住某套房时，去房屋登记产权中心等单位查询房屋状况，获取最准确的资料。如果是和中介签订合同，建议通过正规房屋中介寻找租房信息，并尽量到中介公司办公场所实地查看机构的有关证照。
二是在签订合同时仔细阅读合同文本，检查合同是否规范，并把自己的要求和意思，以书面的形式落到合同中。任何承诺都要落实在文字上，不信口头协议。
三是不要贪图小便宜，如果发现某房子租金低得离谱，一定要慎重。有的非法中介熟悉房屋租售业务，先以“高价”批量租房，再以“低价”分租，得手后人去楼空。若对方提出有优惠、返现等活动，更要提高警惕。在缴纳房租时，要通过正规渠道汇款或转账，切勿购买充值卡等进行房租缴纳。
四是和陌生室友合租时要注意安全，尤其是女士，要注意保护好隐私。卫生费、水电费，要事先商量好，如果是每个屋都有电表、水表最好。住在一起就会有公用区域的卫生，最好事先商量好。
此外，要关注房屋的安全设施。要提高自身维权意识，随时保留合同、发票、照片、录音、微信聊天等信息。本报记者 姬娜
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